Gemeinsam zum Ziel
Aus unserer Erfahrung mit unterschiedlichen Projekten wissen wir, wie entscheidend eine klar strukturierte und durchdachte Planung von Beginn an ist. Dabei orientieren wir uns an den Leistungsphasen der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI), die den Planungsprozess in nachvollziehbare Schritte gliedert.
Die HOAI unterscheidet zwischen Grundleistungen, die standardmäßig Bestandteil eines Projekts sind, und Besonderen Leistungen, die je nach Projekt individuell vereinbart werden, etwa bei Bestandsbauten oder ergänzender Beratung.
Leistungsphase 0. Zielfindungsphase
In dieser frühen Phase klären wir gemeinsam Ihre Ziele, erstellen erste Skizzen und eine grobe Kosteneinschätzung, die als solide Grundlage für die weitere Planung und einen reibungslosen Projektverlauf dient. Mehr Informationen finden Sie in unserem Blogbeitrag zur Zielfindungsphase.
Leistungsphase 1. Grundlagenermittlung
Wir lernen Ihre Wünsche und die Rahmenbedingungen des Projekts kennen. Erste baurechtliche Vorgaben, etwa Bebauungsplan oder mögliche Denkmalschutzauflagen, werden geprüft und dokumentiert.
Bei Bestandsbauten ergänzen wir die Grundleistungen durch detaillierte Bestandsaufnahmen und Archivstudien, um die historische Substanz zu verstehen und respektvoll weiterzuentwickeln.
Leistungsphase 2. Vorplanung
Auf Basis Ihrer Anforderungen entwickeln wir erste Vorentwürfe. Verschiedene Lösungsansätze werden hinsichtlich Gestaltung, Funktion, Wirtschaftlichkeit und Genehmigungsfähigkeit geprüft.
Wir stimmen uns mit Fachplanern ab und erstellen eine erste Kostenschätzung. Bei unklaren baurechtlichen Voraussetzungen kann am Ende eine Bauvoranfrage gestellt werden.
Leistungsphase 3. Entwurfsplanung
Auf Grundlage der Vorplanung entwickeln wir einen detaillierten Entwurf, der Kubatur, Fassadengestaltung, Öffnungen sowie Raumaufteilung und -größen berücksichtigt.
Der Entwurf wird mit Ihnen abgestimmt, Fachplaner koordiniert und die Unterlagen für die Genehmigungsplanung vorbereitet. Abgeschlossen wird die Phase mit einer detaillierten Kostenberechnung.
Leistungsphase 4. Genehmigungsplanung
Mit einem ausgereiften Entwurf gehen wir zum Baugesuch: Bauantrag und alle erforderlichen Genehmigungsunterlagen, einschließlich möglicher Anträge im Rahmen einer bestehenden Erhaltungssatzung, werden erstellt.
Wir begleiten Sie während des gesamten Genehmigungsverfahrens und unterstützen bei Widerspruchs- oder Klageverfahren.
Leistungsphase 5. Ausführungsplanung
Die Ausführungsplanung baut auf den Ergebnissen der Phasen 3 und 4 auf. Sie umfasst die Erstellung detaillierter Ausführungspläne, Konstruktions- und Detailzeichnungen als Grundlage für die Umsetzung.
Leistungsphase 6. Vorbereitung der Vergabe
Für die Vergabe der Leistungen an die verschiedenen Gewerke erstellen wir detaillierte Leistungsbeschreibungen. Diese dienen als Grundlage für Angebotseinholung und Auftragsvergabe.
Leistungsphase 7. Mitwirkung bei der Vergabe
Wir prüfen die eingeholten Angebote sorgfältig, führen Verhandlungen mit Anbietern und sorgen für optimale Konditionen. So sichern wir eine fundierte Auswahl der passenden ausführenden Unternehmen.
Leistungsphase 8. Objektüberwachung
Die längste Phase des Projekts beginnt mit der Bauausführung: Überwachung der Arbeiten gemäß Planung, Koordination der Gewerke, Termin- und Qualitätskontrolle sowie Organisation behördlicher Abnahmen.
Auch die lückenlose Dokumentation des Bauablaufs gehört zu dieser Phase, um Transparenz und Nachvollziehbarkeit zu gewährleisten.
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