Eine Nachhaltige Denkmalschutz Sanierung
Versteckt in einem Hinterhof im Dreimühlenviertel befindet sich ein ehemaliger Pferdestall. Insbesondere die Fassade, eine zweifarbige Ziegelbauweise mit Holzfachwerk ist in München einmalig.
Im Zuge der Kernsanierung wurde der denkmalgeschützte Dachstuhl ausgebaut, ein Townhouse mit Garten konzipiert und der Innenhof entsiegelt und begrünt.
Die Projektdetails
Wo einst Pferd und Scheune waren befinden sich nun sechs Wohnungen unterschiedlicher Größe: Eine junge Familie bewohnt das zweigeschossige Townhouse mit historischem Treppenhaus und eigenem Garten; eine vierköpfige Familie bewohnt knapp 130qm im ausgebauten Dachstuhl mit Blick in den Himmel und in das historische Gebälk, während der Student, der Single und ein junges Paar mit Hund ein neues Zuhause in den großzügig geschnittenen 2-Zimmer Wohnungen finden.
Zwei neue Terrassen gehen ebenerdig in den Innenhof und bieten somit auch kleineren Wohnungen einen privaten Außenraum im Einzeldenkmal.
Die Aufgabengebiete
Neben einer für Altbauten üblichen, detaillierten Grundlagenermittlung galt es bei diesem Einzeldenkmal die Untere Denkmalschutzbehörde sowie das Landesamt für Denkmal frühzeitig in die Planung mit einzubeziehen. In regem Austausch wurden hier alle Sanierungsschritte geplant, detailliert und abgestimmt. Sechs historische Fenster halfen z.B. als Vorbild für alle neuen Fenster, in Sprossenmaß, Form und Farbe. Das Freilegen des ursprünglichen Fugenmörtels brachte Licht ins Dunkel zum Umgang mit der historischen, stark in die Jahre gekommenen Fassade.
Die Aufgabengebiete
Neben einer für Altbauten üblichen, detaillierten Grundlagenermittlung galt es bei diesem Einzeldenkmal die Untere Denkmalschutzbehörde sowie das Landesamt für Denkmal frühzeitig in die Planung mit einzubeziehen. In regem Austausch wurden hier alle Sanierungsschritte geplant, detailliert und abgestimmt. Sechs historische Fenster halfen z.B. als Vorbild für alle neuen Fenster, in Sprossenmaß, Form und Farbe. Das Freilegen des ursprünglichen Fugenmörtels brachte Licht ins Dunkel zum Umgang mit der historischen, stark in die Jahre gekommenen Fassade.
1883
BAUJAHR
600
QM FLÄCHE
2 Mio.
€ BUDGET
2019
FERTIGSTELLUNG
Die Highlights
Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz: mit einem Partikelstrahlverfahren wurde die Ziegelfassade gereinigt, mit rotem Mörtel wurden die offenen Fugen ergänzt, die Fenster wurden ausgetauscht und gestalterisch in den ursprünglichen Stand zurückversetzt.
Der stark begrünte Innenhof zusammen mit den heterogenen Granitsteinen betten das Einzeldenkmal in eine würdige Umgebung, kein Vergleich zum vorherigen Asphaltteppich.
Das Townhouse
Mit dem Townhouse erreichen wir eine starke Aus- und Erweiterung des Wohnraums. Auf 100 qm und zwei Stockwerken kann hier zukünftig gekocht, gewohnt, gelebt und geliebt werden.
Besondere Herausforderung: Das Schaffen einer Verbindung von modernem Townhouse und denkmalgeschütztem Treppenhaus.
Das Townhouse
Mit dem Townhouse erreichen wir eine starke Aus- und Erweiterung des Wohnraums. Auf 100 qm und zwei Stockwerken kann hier zukünftig gekocht, gewohnt, gelebt und geliebt werden.
Besondere Herausforderung: Das Schaffen einer Verbindung von modernem Townhouse und denkmalgeschütztem Treppenhaus.
