DACHGESCHOSSAUSBAU UND FASSADENSANIERUNG IM EINZELDENKMAL
Im Dreimühlenviertel wird das denkmalgeschützte Dachgeschoss erstmals zu drei Wohnungen ausgebaut. Einzelne Wohneinheiten des Hauses mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, sowie der rückseitige Pferdestall wurden bereits 2018 von FV2 denkmalgerecht saniert.
Die Projektdetails
Der Erhalt des denkmalgeschützten Dachstuhls mitsamt Gebälk und Zwerchgiebel-Gaube macht die Altbauatmosphäre der geplanten Wohnungen aus. Notwendige statische Ertüchtigungen der letzten Geschossdecke und des Dachstuhls sind in die Bausubstanz integriert. Durch den Einbau von Dachflächenfenstern und Gauben werden die hohen Räume im Mansardwalmdach wieder erlebbar und zusätzlich belichtet.
Die Aufgabengebiete
Neben der Denkmaleigenschaft bestimmen die Anforderungen einer energetischen Sanierung, sowie die Vorschriften der Erhaltungssatzung den Entwurf. Der Ausbau ermöglicht drei Wohneinheiten in verschiedenen Größen, vom Studio mit knapp 25m² bis zur Familien- oder Paarwohnung mit jeweils 70m². Das Bauvorhaben wird vom ersten Entwurf bis zur Umsetzung von FV2 Architektur entwickelt und begleitet. Für alle drei Wohnungen werden individuelle Küchen umgesetzt, die auf die besondere Geometrie im Bestand reagieren.
Die Aufgabengebiete
Neben der Denkmaleigenschaft bestimmen die Anforderungen einer energetischen Sanierung, sowie die Vorschriften der Erhaltungssatzung den Entwurf. Der Ausbau ermöglicht drei Wohneinheiten in verschiedenen Größen, vom Studio mit knapp 25m² bis zur Familien- oder Paarwohnung mit jeweils 70m². Das Bauvorhaben wird vom ersten Entwurf bis zur Umsetzung von FV2 Architektur entwickelt und begleitet. Für alle drei Wohnungen werden individuelle Küchen umgesetzt, die auf die besondere Geometrie im Bestand reagieren.
seit 09.21
ZEITRAUM
170
QM FLÄCHE
1.400.000
€ PROJEKTKOSTEN
2023
FERTIGSTELLUNG
Die Highlights
Mit neuen Dachöffnungen wird der Blick in den idyllischen Hinterhof und den historischen Pferdestall erstmals ermöglicht. Als Teil der Familienwohnung bietet die 4m² große Dachloggia einen privaten Außenbereich über den Dächern der Stadt. Neben der Aufwertung des Daches wird die Putzfassade des Hauses wieder aufbereitet und erhält einen neuen Anstrich farblich abgestimmt auf den bauzeitlichen Stand. Im Innenhof werden die Balkone der unteren Mieteinheiten mit einer zeitgemäßen Stahlkonstruktion erneuert.
Innerstädtische Nachverdichtung
Die Baumaßnahme schafft Wohnraum auf bisher ungenutzter Fläche. Der reale Wohnraummangel und die begrenzte Ressource Boden verlangen nach einer Nutzung auf vorhandenen Flächen im Bestand. Durch den Ausbau von Dächern oder Aufstockungen können Wohnungen im dicht bebauten Stadtzentrum realisiert werden.
Innerstädtische Nachverdichtung
Die Baumaßnahme schafft Wohnraum auf bisher ungenutzter Fläche. Der reale Wohnraummangel und die begrenzte Ressource Boden verlangen nach einer Nutzung auf vorhandenen Flächen im Bestand. Durch den Ausbau von Dächern oder Aufstockungen können Wohnungen im dicht bebauten Stadtzentrum realisiert werden.
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