Projektdetails
Mitten in der Münchner Innenstadt entsteht neuer, zukunftsfähiger Wohnraum durch die Aktivierung bislang ungenutzter Dachflächen. Auf zwei benachbarten Wohn- und Geschäftshäusern entwickeln wir acht familiengerechte, WG-taugliche und lebensphasenoffene Wohneinheiten. Flexibel nutzbare Grundrisse, die sich an unterschiedliche Lebensentwürfe anpassen lassen. Gleichzeitig wird der gesamte Bestand energetisch ertüchtigt: neue Balkone zur Reduktion von Wärmebrücken, eine hochwertige Fassadensanierung sowie der Anschluss an die Fernwärme schaffen ein nachhaltiges Gesamtsystem. Die neue Dachlandschaft entsteht in moderner Holzbauweise ressourceneffizient, klimaschonend und mit hoher architektonischer Qualität. So verbinden wir innerstädtische Nachverdichtung mit einer behutsamen Weiterentwicklung des Bestands und schaffen Wohnraum mit außergewöhnlichen Ausblicken bis zur Voralpenkette.
Aufgabengebiete
Im dichten innerstädtischen Kontext ist das Ausschöpfen des Baurechts entscheidend. Wir klären: Welche Dachformen und Höhen sind zulässig? Ist eine Aufstockung möglich und wirtschaftlich sinnvoll? Wie kann die Wohnfläche maximiert werden, ohne die Belichtung oder Privatsphäre der Nachbarschaft zu beeinträchtigen? Wie lassen sich bestehende Gebäudestrukturen nachhaltig integrieren? Unser Ziel: Die Potenziale ungenutzter Dachräume aktivieren und gleichzeitig ein robustes, genehmigungsfähiges Konzept entwickeln abgestimmt mit Erhaltungssatzung, Bauordnung und städtebaulichem Kontext.
Highlights
Ressourcenschonend auch im Bestand:
Wir planen die gesamte Dachkonstruktion in Holzbauweise. Holz bietet hervorragende Wärmedämmeigenschaften, geringe Eigenlasten und schafft ein angenehmes, ausgeglichenes Raumklima besonders wichtig im Dachbereich. Nachhaltigkeit im Fokus: Energetische Sanierung der Bestandsfassade Erneuerung und thermische Optimierung der Balkone Anschluss an Fernwärme Reduktion von grauer Energie durch Weiterbauen am Bestand So entsteht ein ganzheitliches, zukunftsfähiges Projekt, das Ökologie, Wirtschaftlichkeit und Wohnqualität intelligent verbindet.
Baustellenlogistik Innenstadt
Bauen im Bestand mitten in der Stadt und bei laufender Nutzung erfordert besondere Präzision. Die Baustellenlogistik ist hier die Königsdisziplin. Wir entwickeln detaillierte Termin- und Ablaufpläne, schaffen klare Kommunikationsstrukturen für die Bewohner*innen und planen ausreichend Puffer für Unvorhersehbares ein. Durch den hohen Grad an Vorfertigung im Holzbau können sowohl Bauzeit als auch Baulärm erheblich reduziert werden ein entscheidender Vorteil für alle Beteiligten und ein wesentlicher Baustein für einen reibungslosen Bauablauf.
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