KLEIN & FEIN

Sanierung einer Altbauwohnung

Kategorien: Denkmal, Fertigstellung 2019, LPH 01-08

Projektdetails

Die Sanierung der Altbauwohnung erforderte viele Maßnahmen, da der Grundriss für ein natürlich belichtetets, geräumig wirkendes Raumgefüge, umstrukturiert werden musste. So wurden zunächst die Elemente, die beim letzten Umbau der Wohnung, der Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnen, im Jahr 1998 eingebaut wurden, ausgebaut und entsorgt oder später wiederverwendet. Dazu gehörte u.a. die Sanitäreinrichtung, die Raumheizung, die schon lange nicht mehr den heutigen Anforderungen entsprach, und die unter mehreren Schichten Bodenbelag versteckten bauzeitlichen Dielen, die leider nicht zu retten waren.
Der größte Eingriff erfolgte durch den Abriss aller massiven Innenwände und den damit verbundenen Einbau von Stahlträgern- und stützen. Zu den weiteren Maßnahmen zählten die Instandsetzung der Elektroinstallation sowie die Modernisierung der Sanitär- und Heizungsinstallation.

Aufgabengebiete

Bei dem Wohngebäude handelt es sich um einen viergeschossigen Eckbau von 1882, der als Einzeldenkmal eingetragen ist. Also musste zu Beginn eine Erlaubnis für einen Umbau nach dem Bayerischen Denkmalschutzgesetz eingeholt werden. Trotz der kleinen Fläche waren für den Umbau alle 9 Leistungsphasen und eine Vielzahl an Gewerken notwendig. Beginnend mit einem aufwendigen Rückbau, einem statischen Gutachten und dem darauf folgenden Abbruch der Innenwände, dem Einbau der neuen Stahlträger- und Stützen durch den Rohbauer bishin zur Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation. Bei der Planung war stets planerische Flexibilität und eine enge Zusammenarbeit mit den Handwerksbetrieben gefordert.

Highlights

Unser persönliches Highlight bei der Sanierung der denkmalgeschützten 25 Quadratmeter Wohnung sind ganz klar die verschiedenen Schreinereinbauten. So wurde beispielsweise eine Falttür eingebaut, welche eine intelligente Abtrennung zwischen Wohnen und Schlafen schafft, sowie eine Saloontür und ein abnehmbares Holzelement, welche im Bad sowohl als Sichtschutz dienen, aber auch eine natürliche Belichtung und Belüftung schaffen.

Klein, fein und geräumig!

Wir freuen uns, mit dem Projekt KLEIN & FEIN auf nur 25 qm großzügiges Wohnen zu ermöglichen, und gleichzeitig genügend Stauraum und Praktikabilität zu schaffen.

So befinden sich in der schicken Mini-Wohnung neben den oben genannten Schreiner-Einbauten außerdem beispielsweise folgende versteckte Möglichkeiten für genügend Stauraum:
– Über der Toilette findet ein geräumiger Stauraum Platz, der von der Küche zugängig ist.
– Entlang dem Kaminschacht verläuft ein Einbauschrank, in dem sich Haushaltsutensilien verstecken lassen.
– Alle Innenwände funktionieren gleichzeitig als flexible Raumtrennung oder Aufbewahrungsmöglichkeit.