Projektdetails
Im Stadtteil Bogenhausen sollen zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses entstehen. Die Planung umfasst eine offen geschnittene Wohnung mit Loft Charakter. Mit Hilfe von FV2 werden auch die Vorteile des Ausbaus der gemeinschaftlichen Dachfläche für die Gemeinschaft von Wohneigentümern (WEG) aufgezeigt. Hier besteht das Potential für eine 4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Dachterrasse.
Aufgabengebiete
Das Projekt wird von FV2 seit der ersten Machbarkeitsstudie begleitet. Hierdurch wurden zunächst die Potentiale des Dachausbaus geprüft und visualisiert. Anhand eines Antrags auf Vorbescheid soll dessen Genemigungsfähigkeit vorab bei der Lokalbaukomission abgefragt werden. Mit Blick auf die Eigentümerversammlung ist eine Balance zwischen Erhaltung der Bestandsansicht und Maximierung des räumlichen Potentials gefragt.
Highlights
Die Positionierung der Gauben und die Traufhöhe der straßenseitigen Fassade orientieren sich an der Struktur des Bestands. So verändert sich das Gebäude aus der Fußgängerperspektive nur unmerklich. Die Planung umfasst eine Anhebung der Traufe auf der Innenhofseite. So kann mit der Ablösung des Satteldachs durch ein asymmetrisches Mansarddach die darunter liegende Wohnfläche effizient nutzbar gemacht werden.
Synergien im Dachausbau
Die Schaffung von Wohnraum in den Dächern Münchens bietet eine Möglichkeit die Wohnraumnachfrage zu bedienen, ohne neue Flächen zu versiegeln. Auch die Eigentümer der Bestandsimmobilie können von Synergien der Baumaßnahme profitieren. Die entstehende Baustellenphase kann für nötige Sanierungsarbeiten am ganzen Haus nutzbar gemacht werden. So kann das Baugerüst beispielsweise auch zur Isolierung der Bestandsfassade genutzt werden. Synergieeffekte wie diese ermöglichen eine kostengünstige Ertüchtigung des Bestandsgebäudes.
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