Bauen im Bestand – Bestandsanalyse | FV2 Architektur München

Bei Projekten im Bauen im Bestand legen wir bei der FV2 Architektur GmbH in München besonderen Wert auf eine strukturierte Vorbereitung. Eine klare und verlässliche Analyse des vorhandenen Gebäudes ermöglicht es uns, Möglichkeiten und Grenzen frühzeitig zu erkennen und darauf aufbauend fundierte planerische Entscheidungen zu treffen. So schaffen wir die Grundlage für eine qualifizierte und nachhaltige Weiterentwicklung des Bestands.

Potenziale nutzen, Ressourcen erhalten

Bestandsgebäude betrachten wir als wertvolle Ressource – sowohl kulturell als auch materiell. Ihre Weiterentwicklung leistet einen wesentlichen Beitrag zu nachhaltigem Bauen: Durch den Erhalt bestehender Strukturen reduzieren wir Abfallmengen, bewahren graue Energie und vermeiden zusätzliche Emissionen.

Im Mittelpunkt unserer Arbeit steht die sorgfältige Auseinandersetzung mit dem Vorhandenen. Wir prüfen, welche Qualitäten ein Gebäude mitbringt und wo funktionale, technische oder gestalterische Herausforderungen liegen. Bauen im Bestand bedeutet für uns, bestehende Strukturen zu verstehen, weiterzudenken und behutsam zu transformieren, sei es durch Sanierungen, Umbauten oder Erweiterungen.

Für diesen Prozess sind eine fundierte Vorbereitung und eine präzise Analyse entscheidend. Da die HOAI primär auf Neubauprojekte ausgerichtet ist, erweitern wir im Bestand die Grundleistungen um Besondere Leistungen. Insbesondere die Bestandsaufnahme und die Auswertung von Archivunterlagen zählen bei Altbauprojekten zu den festen Bestandteilen der Leistungsphase 1.

Bestandsaufnahmen – Grundlage für jede Planung im Bestand

Bevor wir mit der Planung beginnen, klären wir zunächst, wie das bestehende Gebäude tatsächlich beschaffen ist – sowohl hinsichtlich seiner Struktur als auch seines baulichen Zustands. Zur Bestandsaufnahme gehören eine Fotodokumentation sowie ein digitales Aufmaß. Dafür arbeiten wir mit externen Vermessungsbüros zusammen, die das Gebäude präzise erfassen und die Daten in CAD-Formaten bereitstellen. So entsteht eine solide Arbeitsgrundlage für die weitere Planung im Bestand und ein detaillierter Überblick über die vorhandene Gebäudestruktur.

Archivstudien – Auswertung historischer Bauunterlagen

Ergänzend zur Bestandsaufnahme werten wir bereits in Leistungsphase 1 vorhandene Archivunterlagen aus – etwa alte Pläne oder historische Dokumentationen. Sie liefern wertvolle Hinweise auf die ursprüngliche Bauweise, spätere Veränderungen und die Entwicklung des Gebäudes über die Zeit hinweg. Diese Erkenntnisse helfen uns, die vorhandene Struktur präzise zu verstehen und die weitere Planung im Bestand umsichtig und fachgerecht anzugehen. Auf Basis der gewonnenen Daten und Erkenntnisse können wir die Planung zielgerichtet fortsetzen und alle weiteren Schritte fundiert vorbereiten. So stellen wir sicher, dass die Transformation des Bestands nicht nur funktional und technisch stimmig, sondern auch nachhaltig und wertschöpfend umgesetzt wird.